Après terminé la conception d’une maison, de préférence avec les conseils d’un architecte, obtenu les autorisations administratives et signé un marché de travaux avec 1 ou plusieurs entreprises, comme expliqué dans notre article précédent, il sera temps de démarrer sa construction.

Si le suivi de chantier est confié à un architecte, il y fera des visites régulières, le plus souvent de façon hebdomadaire. Il convoquera alors les représentants de chaque entreprise, leur transmettra en direct ses consignes et communiquera toutes les informations échangées durant cette réunion dans un Procès Verbal que l’entreprise est tenue de lire et de respecter.

maison en bois
Photo : Reset-Studio  / Maison en bois à Nanterre

Le lancement du chantier de construction de maison

Avant que les travaux commencent à proprement parler, l’architecte rédige l’ordre de service actant que l’entreprise prend possession des lieux.

L’entreprise adresse au client une facture d’acompte d’un montant variable. Lorsque le client s’en acquitte, l’entrepreneur peut commander le matériel nécessaire. Les paiements s’étaleront ensuite sur toute la durée du chantier : au fur et à mesure de l’avancement des travaux, l’entreprise transmet à l’architecte des situations de travaux, celui-ci les transfère au client après avoir validé la bonne réalisation des lots concernés.

Ensuite, les travaux se déroulent, conformément au calendrier établi par l’architecte.

Au préalable, il faudra effectuer les demandes nécessaires au raccordement des différents réseaux : électriques et d’évacuations, et avoir souscrit à l’assurance dommage-ouvrage obligatoire.

La phase de gros-oeuvre et étanchéité d’une maison

La première phase, la plus technique est appelée gros-oeuvre et se détaille de cette façon :

  • travaux de terrassement, excavation, remblais et autres préparation des sols le cas échéant
  • création des fondations, selon différentes techniques selon les préconisations de l’ingénieur
  • réalisation de toute l’enveloppe bâtie et structurelle : murs, toitures, éléments porteurs, dalles
  • installation du système d’évacuation des eaux pluviales
  • on associe souvent à ce lot l’étanchéité qui vient clore le bâtiment et assuré ce que l’on appelle le « hors d’eau »

photo de chantier de maison
Photo : Johan Ripert architecte  / Chantier de maison au Cap Ferrat

La phase de second-oeuvre d’une maison

Une fois que la maison est sortie de terre, l’essentiel des travaux se déroulent à l’intérieur. Et comprennent généralement :

  • pose des menuiseries extérieures
  • mise en oeuvre de l’isolation thermique, par l’intérieur ou par l’extérieur
  • doublage des murs périphériques et de la toiture
  • première étape du cloisonnement et des faux-plafonds avec la pose des rails
  • passage des réseaux électricité et plomberie
  • pose d’isolant acoustique le cas échéant
  • seconde étape du cloisonnement avec la pose des plaques de plâtre et des bandes
  • pose des revêtements : carrelage, parquet, bardage, faïence, plinthes
  • pose des équipements sanitaires et leur raccordement
  • pose des portes, placards, verrière éventuelle et autres éléments de menuiserie intérieure

photo de chantier de maison
Photo : Pan architecture  / Chantier de maison dans les Bouches-du-Rhône

La phase de finitions d’une maison

Avant cette dernière étape on veillera à protéger tout les éléments déjà réalisés pour ne pas les abîmer car le chantier n’est pas terminé. On procède ensuite à :

  • ponçage des bandes
  • peinture intérieure générale
  • enduits de façade le cas échéant
  • pose des éléments mobiliers comme la cuisine
  • pose des luminaires
  • nettoyage général
  • mise en service des équipements

Les étapes de livraison du chantier d’une maison

Avant la remise des clefs, il est impératif de réaliser correctement les dernières étapes appelées assistance aux opérations de réception lorsque un client sollicite un architecte pour l’épauler.

  • lors d’une première réception l’architecte dresse la liste des réserves qui comporte l’ensemble des prestations mal ou non réalisées. Il demande leur levé sous un certain délais sous peine d’appliquer des pénalités.
  • l’entreprise s’engage à lever ces réserves et s’exécute.
  • à la livraison officielle des travaux, un PV de réception sans réserve est rédigé et le client prend de nouveau officiellement possession des lieux
  • les différentes garanties de parfait achèvement biennale et décennale des entreprises et de l’architecte sont enclenchées.

Suite à cela, l’architecte dépose la Déclaration d’Achèvement des Travaux auprès des services d’urbanisme qui enverra ensuite une personne chargée d’attester de la conformité des travaux entre l’ouvrage réalisé et le permis de construire déposé initialement.

marches en béton et parquet
Photo : Fabre de Marien architecte  / Maison en Gironde

Les étapes de conception et de construction sont toutes importantes, c’est pourquoi il est vivement recommandé d’être encadré de professionnels sérieux, travaillant en respectant les règles de l’art et la législation, avec des assurances à jour et en pratiquant des tarifs honnêtes.

BAM propose différentes offres et solutions pour vous accompagner pas à pas dans votre maison de construction de maison individuelle.

BAM !

Photo de couv : Pan architecture  / Chantier d’une maison à Puyricard